Rent to Own

Как многие поняли, в конце сентября я присоединился к команде группы Самолёт, чтобы построить там с нуля новое финтех-направление. Прошло два месяца, и мое понимание рынка недвижимости от почти нулевого, наконец, начинает складываться.

Периодически я буду здесь рассказывать про темы на пересечении Финтеха и Real Estate, потому что нет лучшего способа структурировать собственные знания, кроме как попробовать передать их другим.

Сегодня расскажу вам про интересную модель, которая называется Rent-to-Own.

Представьте, что вы хотите купить квартиру, но та, которая вам нравится, стоит столько, что вы в моменте не тянете первый взнос. Многим такая ситуация, думаю, знакома. И вы годами живете в арендных квартирах.

А что если мы предложим вам заехать в квартиру мечты сразу же без каких-либо первых взносов, просто с ежемесячным арендным платежом? Он будет на 10—20% выше, чем был бы обычный за такую же квартиру, но при этом через три года эта квартира перейдет к вам в виде привычной ипотеки. То есть вы с первого дня живете в квартире, платите, скажем, не 70тр в месяц (привет, москвичи!), а 85, и через три года эти платежи становятся ипотечными, как если бы вы внесли первый взнос.

Суть модели в том, что повышенный арендный платеж частично идет в счет будущего первого взноса. Причем предложение справедливо как для новостроек, так и для вторички.

В мире все больше компаний предлагают такие услуги, некоторые из них уже стали единорогами (например, Divvy и Home Partners).

Как вам такой продукт на первый взгляд? Хотели бы попробовать? Даже мне лично, как человеку, который принципиально никогда не владел квартирами, а всегда снимал, эта модель кажется очень интересной. Как будто бы почти все то же самое, только в конце у меня остается квартира.