Зачем нужны госпрограммы по ипотеке?

Недавно СЕО Самолета, Антон Елистратов, сходил в подкаст «Жадный инвестор» от Тинькофф Инвестиций, где ответил на самые распространенные вопросы и рассказал о наших планах.

Если вы рассматриваете покупку акций Самолета, то настоятельно рекомендую посмотреть, там много интересных анонсов, в том числе про Самолет Банк, за который в компании отвечаю я.

Послушав вопросы, я понял, что хочу быстро рассказать одну вещь, которую я раньше не понимал с точки зрения экономики (просто не думал об этом никогда), а теперь, буду вовлеченным в индустрию девелопмента, стал разбираться.

Итак, почему нужны льготные программы ипотеки?

Ответ очень простой: потому что инвестиции в сектор жилищного строительства очень мощно качают экономику.

Но это и так было понятно многим. А как именно качает?

Дело в том, что строительство многоквартирных домов создает огромную цепочку денежных потоков и рабочих мест:

• непосредственно девелоперская компания
• банки, которые финансируют застройщиков под строительство
• банки, которые финансируют жителей под покупку жилья
• тысячи подрядчиков
• 10+ миллионов работников сферы строительства
• поставщики сырья и материалов

Список можно продолжать и продолжать. Поэтому каждый рубль, вложенный в отрасль, рождает «круги по воде», которые стимулируют значимую часть экономики.

Именно по этой же причине я считаю, что нет серьезного повода для беспокойства, и согласен в этом с Антоном, что из-за обсуждаемой отмены льготной ипотеки что-то изменится для Самолета.

Во-первых, отмена программ, их создание — это все краткосрочные и среднесрочные тактические шаги, которые сегодня одни, завтра другие. Если регулятор увидит, что экономика начнет замедляться, то программы быстро вернут или создадут новые.

Во-вторых, Самолет растет на любом рынке, и 22-23 годы очень хорошо свидетельствуют об этом.